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小编有位朋友在银行负责抵押贷款业务，他经常向我吐槽： 很多客户对“房抵贷”不了解，以为只要有房产证，就能轻松拿到大额的贷款。但事情的真相是，有房产证并不一定能下款成功。 因为，房抵贷业务的资金回笼周期长、盈利低且不稳定（房产价格容易波动），甚至有亏损的风险。银行在做“房抵贷”风控的时候往往相当谨慎。 那么，银行在处理“房抵贷”业务的时候，到底会考核些什么呢？小编从那位朋友那里打听到了不少门道： 简单来说，房抵贷不仅对“人”有要求，还对“房”有要求。 先聊聊人的部分： 银行更青睐企业法人，个人找中介申贷成功概率更高 虽然房抵贷业务对申请人没有限制，但实际上，银行更愿意放款给有营业执照和实际经营的公司和个体法人，而且贷款需要的相关资料和流程过于冗杂，一般人也很难处理，往往需要自己委托给贷款机构，甚至银行也会推荐或指定担保机构为你办理。 征信良好，还款能力充足 良好的资信包括两层含义，历史征信良好以及未来还款能力充足。 在这里，银行对征信的查看就不只是查询次数、有无逾期记录那么简单了。信用卡授信额度和使用情况、贷款负债情况、有无网络小贷查询记录、做完房抵贷会不会成为负资产等等都是考核的重要指标。 还款能力方面，银行会综合考量你的工作、经营和财产情况，主要看银行流水能否覆盖贷款金额。 如果借款人自身资信条件稍微差了点，但家属亲朋知情，且愿意担保的话，下款的几率也是较大的。 聊完对人的要求，再说说银行对房产的限制： 房龄。不同银行对房龄的限制不同，有的要求10年内，有的要求20年内。总之，房产越老，价值越低，被拒贷的可能性就越大。 区域。不同银行的业务范围不同，尤其有些大城市，银行会直接指定哪些区的房产可以做，哪些区的不可以。 房产和土地性质。不同房产和土地的性质也是银行重点审核之处，并不是只要是栋房产即可抵押。房产是普通住房、别墅、厂房、门面房、写字楼还是公寓，是商品房、房改房、经济适用房还是小产权房，都相当重要。比如小产权房就明确规定不能用于抵押。 最后，对于有想申请房抵贷的朋友，小编还是建议你找专业人士或者先联系银行，先看看自己是否符合对方提出的“人”和“房”的条件。如果符合的话，准备好相应的材料，这样贷款流程会更快也会更顺利。